Asbest attest nodig ?
Asbestattest bij verkoop van een pand
Krijg de hulp die je nodig hebt
Wie een woning of ander pand gebouwd voor 2001 wil verkopen, moet sinds 23 november 2022 bij de notariële akte een niet-destructief asbestinventarisattest kunnen voorleggen, dat beschrijft welke asbesthoudende materialen er in het gebouw aanwezig zijn.
O-YO uit Grotenberge (bij Zottegem) is een procesgecertificeerd bedrijf gespecialiseerd in asbestonderzoek en -inventarisatie. Wij staan ten dienste van particulieren en eigenaren van bedrijfspanden en kantoorgebouwen, alsook van professionele partijen die vastgoed bouwen en beheren.
Wat is asbest ?
Asbest is een natuurlijk mineraal dat in het verleden veelvuldig werd gebruikt vanwege zijn brandwerende en isolerende eigenschappen. Het bestaat uit vezels die sterk, flexibel en hittebestendig zijn. Toepassingen in asbest waren een goedkope oplossing. Helaas is asbest ook uiterst schadelijk voor de gezondheid wanneer de vezels worden ingeademd. Langdurige blootstelling aan asbestvezels kan leiden tot ernstige ziekten, waaronder longkanker, asbestose en mesothelioom.
In België werd asbest op grote schaal gebruikt in verschillende sectoren, ook in de bouwsector. Tussen 1940 en 1998 werden toepassingen met asbest gebruikt voor daken, gevelbekleding, pijpleidingen, vloertegels en isolatiematerialen.
Het gebruik van asbest is in België sinds 1998 verboden. Er zijn strenge regels en richtlijnen opgesteld voor de verwijdering en verwerking van asbesthoudende materialen om de blootstelling aan asbestvezels te minimaliseren en de gezondheid van mensen te beschermen.
Asbestvezels zijn onder te verdelen in twee hoofdgroepen:
-
De wollige of serpentijnachtige soorten, waaronder chrysotiel (ofwel witte asbest).
-
De rechte of amfiboolachtige soorten, waaronder crocidoliet (blauwe asbest), amosiet (bruine asbest).
Wat is een asbestattest ?
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Op basis van deze inventarisatie levert de OVAM voor elk gebouw een uniek asbestattest af. Dit attest bevat informatie over asbest in het gebouw en toetst of het asbestveilig is. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en geeft advies over hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
Dankzij het asbestattest komt u dus te weten welke materialen asbest bevatten en hoe u als eigenaar het gebouw asbestveilig kan maken. De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft enkel de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw. Tijdens de inspectie worden nooit wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest op te sporen. Bij het opstellen van een destructieve asbestinventaris gebeurt dat wel.
Toch zijn ook voor een niet-destructieve inventaris soms kleine beschadigingen van verdachte materialen nodig. Vaak kan alleen een laboanalyse met zekerheid bepalen of het materiaal asbesthoudend is of niet. Voor de monstername moet dan een stukje van het verdacht materiaal verwijderd worden.
Via deze link vindt u een fictief voorbeeld van een asbestattest.
[parallax_row direction=”fixed” image=”5469″]
HOE VERLOOPT EEN ASBESTINVENTARISATIE ?
Voor wie ?
PARTICULIEREN
- Asbestinventarisattest bij verkoop van een pand ouder dan 2001, verplicht vanaf 23/11/2022.
- Destructieve asbestinventaris bij afbraak- of verbouwingswerken.
- Asbestinventaris bij vermoeden van asbest in uw gebouw.
- Asbestattest voor de gemene delen, verplicht vanaf 1 mei 2025.
BEDRIJVEN
- Niet-destructieve asbestinventaris voor wie werknemers tewerkstelt, ongeacht het bouwjaar van het gebouw of kantoor.
- Destructieve asbestinventaris als u uw werknemers sloop- of renovatiewerken laat uitvoeren.
- Asbestinventarisattest bij verkoop van een pand ouder dan 2001, verplicht vanaf 23/11/2022.
VASTGOEDMAKELAARS & SYNDICI
- Asbestinventarisattest bij verkoop van een pand ouder dan 2001, verplicht vanaf 23/11/2022.
- Asbestinventarisattest voor de gemene delen, verplicht vanaf 1 mei 2025.
PROJECTONTWIKKELAARS, BOUW & SLOOPAANNEMERS
- Asbestinventarisattest bij verkoop van een pand ouder dan 2001, verplicht vanaf 23/11/2022.
- Asbestinventarisattest voor de gemene delen, verplicht vanaf 1 mei 2025.
- Niet-destructieve asbestinventaris voor wie werknemers tewerkstelt, ongeacht het bouwjaar van het gebouw of kantoor.
- Destructieve asbestinventaris als u uw werknemers sloop- of renovatiewerken laat uitvoeren (onderdeel van het sloopopvolgingsplan).
Onze werkwijze
Neem contact met ons op via e-mail asbestattest@o-yo.be, het contactformulier of via telefoon +32 479 72 29 29. Een prijsvoorstel kan telefonisch doorgegeven worden met bevestiging op mail nadien.
Wij bezorgen u de opdrachtovereenkomst en vragen u om relevante documenten aan te leveren. Op deze manier verzorgen wij onze deskresearch. Indien gewenst overloopt de asbestdeskundige samen met u deze opdrachtovereenkomst en vult deze samen met u in bij aanvang van het plaatsbezoek.
Onze asbestdeskundige komt ter plaatse en voert standaard een niet-destructief onderzoek uit. Hij zal geen elementen aan uw eigendom beschadigen of demonteren. De monstername gebeurt op een veilige manier waarbij er geen bijkomende risico’s worden veroorzaakt voor het verdere normale gebruik van uw gebouw. De inherente schade bij een monstername blijft beperkt.
Terwijl wij het attest opmaken en de eventuele resultaten van het labo afwachten, zorgt u voor de betaling.
Zodra wij de betaling ontvangen hebben en de resultaten van het labo verwerkt zijn ontvangt u uw attest.
CONTACTFORMULIER
Nood aan een asbestattest? U heeft een vraag?
Wij kunnen u ook voorzien in andere attesten zoals EPC, elektriciteitskeuring, waterkeuring, … Via bestaande partnerships ontzorgen wij u en zorgen voor één aanspreekpunt met één factuur.
BTW
O-YO Asbest Attest, lid van Coth Group BV
BE1002223103
Telefoon
+32 479 72 29 29
asbestattest@o-yo.be